中国青年报董伟

娱乐化楼市

    楼市口水战永不停息，只不过争论焦点在转换。过去该不该疯涨、涨多少是个问题，现在该不该暴跌、跌多少成了难点。如同前一场论战一样，当下的辩驳也在利益驱动、信息隐讳的背景下进行，注定了它很难成为真理越辩越明的例证。唯一不同的是，在中国经济整体走弱的背景下，飙升多年的楼市终于显出难以为继的疲态，只是能否走向反面却尚待进一步观察。
   

今年流行“猪坚强”
    楼市娱乐化由来已久，近日更是花样翻新。7月6日，地产大鳄齐聚太湖论剑走势，何等严肃样事，可一句“猪坚强”却夺了最多眼球。“猪坚强”本是猪一头，因在汶川震中被埋36天不死而得名。房地产商以之为噱头自比比人，其中意味颇引起注目和猜测。
    从2003年以来，中央政府一直用宏观杠杆调控火烫的地产市场，然而，不管是“前八条”还是“后八条”都没有带来立竿见影的效果。楼市仍然一路窜高向上，囊中羞涩的普通百姓莫不望楼兴叹。其时，不管是政府还是开发商都大发利市。面对人们的质疑，有开发商甚至称，房子就是盖给富人的。
    进入2008年，全球经济告别高增长、低通胀的美好时光，中国经济也不复过去五年的勇猛无忧。CPI高企，PPI高企。消费者也好，企业也好，陡然发现自己手中的资金不多，再加上国家采取从紧的货币政策，信贷收缩，愈加让银行的大客户们感觉乏力。作为经济支柱，房地产无法不感觉到其中的寒意。
    此外，由于房价已经在高位运行，和人们的收入比越拉越远，加上预期看跌，或有持币观望的，使得所谓“刚性需求”刚不起来，楼市销售量因此下降。研究人员警示说，所谓“城镇化”、“工业化”愿景到底不能在几年内全部兑现，仅靠营销概念、资本炒作是不能长久持续的。中央电视台记者在深圳调查时看到，房价持续下跌，一些房子已经资不抵债，购房客不得不选择“断供”。这无疑又是一个坏消息。
    正是在上述背景下，地产商才调侃的拉“猪坚强”为形象代言人。SOHO中国董事长潘石屹说得好，“猪坚强在等解放军；开发商也在等，等银行资金，这是他们的口粮。”此前，曾有消息称，房地产业资金缺口7000亿，虽被质疑来路不清，可是钱不宽裕却是事实。因为开发商也在叫嚷平等了。“我呼吁不要再有歧视房地产行业的政策。银根紧缩大环境下，起码让我们和其他行业平等。”潘石屹说。
   

救市VS不救市
    地产商的无锡言论被视为申请“救市”的信号。其后，不少人亦跟风指出，如果房地产有闪失，银行也是个死，甚至死得更惨；如果房地产有闪失，整个经济会大受连累，甚至走向崩溃；如果房地产有闪失，最终受损害的还是老百姓。老牌市场经济国家美国援手房贷美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）更给了“救市”的注脚。
    不过，抵制“救市”的大有人在。中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容就是最坚定的一个。他的态度是“房地产不可救、不需救、不能救”。易宪容认为，房地产要挟中国经济及中国政府早就是平常的事情。但是，这些人为什么这样做？关键就在于利之所趋，就在于房地产将失去暴利的时代、房地产将无法成为少数人在短期内聚集社会财富的工具、在于房地产市场将成为民生的市场。     
    近日，某专业房地产网站上开展了一项名为“您是否支持“救市””的调查，结果在近5.6万张选票中，有77%的人反对“救市”，23%的人支持“救市”；而认为政府“救市”会成功的占25%，失败的占75%。尽管有人理解，这里面有非理性的情绪在内，可是也并非不能说明问题。毕竟美国政府3000亿元救火房贷美、房利美亦不曾阻止道指下跌。
    此外，根据官方的数据，进入2008年，全国70个大中城市房屋销售价格尽管涨幅受挫，但是仍然月月看涨。国家发改委最新的统计显示，2008年6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。国家统计局的数字是， 1-5月份，全国房地产开发企业实现到位资金15099亿元，同比增长24.3%。流入房地产资金增加3000多亿。银行贷款3423亿，比2007年增加606亿。这也是易宪容觉得“不需救”的重要原因。
    国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌说，房地产价跌量小，一定意义上是宏观调控追求的目标效应，只是对于实体经济影响很大的房地产下滑程度确需密切关注。只不过在他看来，当前的争论缺少精确的数据支持，沦为了口水，不利于看清问题解决问题。“房价跌、规模小，对就业、对GDP影响的数据还不够全面、不够到位，我认为尽快掌握准确信息才能帮助中央政府进行准确的决策。”